第21章 房价怎么又涨了(2)

郎咸平 王牧笛等提示您：看后求收藏（吾爱小说网www.52kxsw.net），接着再看更方便。

王牧笛：工商银行的一个调查报告说是，去年的时候还只有6%的老百姓准备在去年年底买房，到今年春季刚一过，这个“小阳春”一起，一下增长到12%。

周方：但是你得承认前四个月楼价还是比较低的，（广州）均价大概是8000多块，现在又过了10000块，是不是因为一些高端楼盘的成交拉高了这个价格

郎咸平：是这样的。

周方：但实际上楼市是不是真正的具有有效需求，我们老百姓真的买得起房

郎咸平：如果是有效需求的话，那经济必须得好，就是我们经济平稳的上升，老百姓每一年多赚10%的钱。

周方：而不是靠着几万亿的泡沫。

郎咸平：对。老百姓每年更富裕10%，他需要住房子，那这个就是稳定的。

王牧笛：所以现在想买房的人要问的一个问题就是，这房价还会再涨吗

郎咸平：我现在担心什么事如果说进入楼市的资金是避险资金的话，那么只要通货膨胀比预期更严重，那可能会有更多资金炒楼，因为你钱放在银行就没了。

周方：贬值了嘛。

郎咸平：你不一定敢炒股，你又不敢投实体经济，为什么不敢投实体经济呢因为投资经营环境恶化了。那你能干什么呢你只有炒楼。

王牧笛：我发现中国的宏观经济形势真的难以把握。之前是通货膨胀大家研究通货膨胀，然后通货紧缩又来了，通货紧缩还没研究完呢，又来一波通货膨胀。

周方：是不是通缩跟通胀并存啊

郎咸平：不是并存。你知道去年为什么通胀，很大一部分因素来自于国际通货膨胀，比如说油价从38美元拉到147美元，铁矿石价格连续三年狂涨：第一年76%，第二年19%，第三年95%，因此透过进口造成我们通货膨胀，当然还有其他因素就不谈了。那么为什么最近又通缩呢因为油价狂跌、铁矿石价格狂跌。

周方：整个需求下降。

郎咸平：不是需求，它是价格狂跌，是国际大宗物资价格开始狂跌，然后透过进口紧缩使得我们国内产生通货紧缩现象。

周方：那看来这都是进口闯的祸。

郎咸平：对，基本是进口闯的祸。现在我们银行信贷增加了5.84万亿，而且从6月1号开始，国际通货膨胀又开始蠢蠢欲动，包括油价涨到七十几美元一桶。

周方：对，美国为了还债，不断印钞票。

郎咸平：所以我们现在两个压力：一个是印钞票的压力，第二个就是国际通货膨胀可能又开始抬头了。这两个力量将要造成中国的通货膨胀压力又来了。

王牧笛：也就是说通胀的预期一旦成为现实的话，更多的资金会去炒楼。那基于这个判断，楼市下半年还会再涨。

郎咸平：那就看看有没有通货膨胀。

王牧笛：如果找到这个原因了，那结果其实就很明显了。

周方：我觉得具体到买楼而言，还要看消费者的个性需求，有的好地段，怎么样的环境它都会涨，因为稀缺性嘛。

王牧笛：区位比地价更决定房价。

郎咸平：不然就是说区位好的，比如说市中心，到了萧条的时候它就不跌那么多嘛，跌一点点。

周方：它抗跌性高一点，这就是为什么商业地产它在衰落期反而会起得稳，反而会被人看好。

王牧笛：消费者是最不看这些理论的，不看数据，不看分析，他就凭感觉，他跟着感觉走。而且房地产最显著的一个特点是，专家向左的时候消费者向右，一般不太听专家的话。

郎咸平：他们会听我们节目的。

王牧笛：其实这次好像不光是中国在涨，美国西欧包括中国香港地区也在涨。

郎咸平：香港过去还是比较规范的，现在我们内地很多人过去炒楼了，香港楼市跟内地差不多了，其实台北也都一样，2006年、2007年的时候台北楼市大涨，比如说信义计划区，那里面一半的楼盘应该都是广东回去的台商买的。为什么干不下去了，这边投资经营环境恶化之后，他也不想干了，因此拿出大量的钱回台北炒楼。这就是为什么整个台湾岛只有台北的楼市在涨，其他的地方可能还不行。而这次香港为什么涨呢大量内地资金到香港去炒楼。

王牧笛：过去的一个月有以前五倍的人去香港炒楼。

郎咸平：你刚刚讲到美国和欧洲，大家不要把美国的房地产看得跟中国一样，水平不一样的。我们中国人有自产的观念，我们的房地产就是房地产，他们的房地产是金融资产的一部分。当他们美国人在做投资决策的时候，会想到把房地产、债券、股票、现金、保险等等做成一个组合。因此利率上升，可能对房地产的需求就会下跌；利率下降，对房地产的需求就会上升。所以美国楼市涨，是因为3月份的时候美国政府放出了一万亿的资金去压低中长期的利率，所以造成后续楼市会涨。所以真正有拐点的应该是美国。

真正该救的不是房地产

真正拉动经济要依靠以制造业为主的实体经济的发展，最终才能实现全民富裕。

王牧笛：原因讲明白了，消费者还有一件事不明白，刚才说的2009年下半年房价会不会涨的问题。其实就是现在该不该买房的问题，最近媒体炒的是这个事，有个叫赵晓的学者号召现在买房，“现在买房就是爱国”。

郎咸平：这就是我们的学者，不从经济理论出发。

王牧笛：这种雷人雷语很多。

周方：网上也有言论说是“买房爱国是奸商理论”。

王牧笛：而且现在消费者喜欢找一个榜样，比如说李嘉诚最近出席那个长和系股东大会之后，他说，现在有通胀预期了，好像买房是个不错的选择，存个三五年一定会涨。然后这边采访王石，王石抛出个理论叫“后拐点时代”。

周方：他经常“拐点”，没几年就一个“拐点”。

王牧笛：说楼市维持现在水平很难，基本会下跌。消费者又彷徨了，李嘉诚说房价要涨，王石又说房价要跌。

周方：潘石屹讲啥、王石讲啥姑且听之吧，要听的话，还是听听教授讲的。

王牧笛：然后你看最近摩根的首席经济学家王庆也在说：“房地产肯定有问题，但有问题不是意味着泡沫。”而任志强——号称“任大炮”——在网上又抛出个言论，说：“房地产是鱼翅，你只有说粉丝卖到了鱼翅的价格才叫泡沫，如果是鱼翅卖到了鱼翅的价格，这不叫泡沫，这是正常的。”

郎咸平：讲得挺有意思。

王牧笛：教授觉得这一轮上涨积压下来的是泡沫吗

郎咸平：价格具有它的合理性。那我再反问你一下，如果把价格堆高的是因为避险资金的进入，你说它是泡沫还是不是泡沫

周方：那应该是泡沫。

郎咸平：你就很难说这是不是泡沫，或者是因为投资环境恶化，他不想做制造业，因为制造业利润低，他认为房地产利润高、回报高，所以他投资房地产。因此你会发现他是有原因的进来，这么高的价格，一定是某个原因促使他去买，才会把价格拉这么高，这就是所谓的价格机能所造成的。

王牧笛：所以现在看来媒体炒作的“楼市上涨、楼市回暖是经济回暖的一个信号”是一个很可笑的言论，它背后可能潜藏着更大的危机。

郎咸平：按照我们这个理论来看的话，你发现是实体经济的资金流入虚拟经济，这太可怕了。你想想看美国的楼市涨，我们找到原因是3月份开始美国中长期利率下跌，这个我很放心。而你再注意美国的汽车销售量可是狂跌，4月份美国狂跌40%，而中国逆势增长20%，美国奢侈品销售量也是狂跌10%，我们增长20%左右。你发现美国人很平稳，因为他们很正常，我们是不正常，为什么叫不正常呢你找不到什么特殊因素。

周方：不应该这么涨的。

郎咸平：而涨这么快更不正常，那我们就分析有两个资金进入。你说投资经营环境恶化是正常，还是不正常的呢

王牧笛：“中国是一切规则的例外”，罗素19世纪20年代的时候说过。

郎咸平：而且大家再思考一个最基本的问题，就广州的这些房子凭什么卖到三万四万五万啊还不是因为制造业过去30年所积累起来的财富才能撑住这么高的价格啊。

周方：才有流动性过剩的钱过来。

郎咸平：对啊，就是钱从制造业转过来把你撑高的，你才能卖到几万块一平方米，如果没有了制造业你还能撑多久所以我觉得这个最基本的问题值得我们反思，因为这是个不正常的现象，如果大家都去炒楼炒股，甚至有人说楼市是拉动经济的，这是胡说八道。真正拉动经济的是全民富裕，是以实体经济为主的产业往上走，这才叫拉动经济。

王牧笛：所以把这个原因搞清楚了之后，之前咱们说的各种乱的现象，楼市的乱局也就解释清楚了。起码我们把这些乱象重新梳理一遍，看个明白。

周方：我是非常赞同教授的观点的，实体经济制造业是国富民富根本的根本。

郎咸平：而我们目前是实体经济不断的衰退，所以我们目前为什么楼市好呢因为实体经济开始衰退了。

王牧笛：所以不要说什么买房是爱国，不要说没有房地产就拯救不了中国，我们要说的是：要想拯救房地产，先拯救制造业；拯救制造业之后，才能去拯救房地产。

周方：但是从地方财政来讲，或者国家gdp来讲，买房人多了，那么需求也上去了。

郎咸平：你卖地那才带劲呢，制造业能收到多少税收

周方：但是我们不能满足于数据，不能满足于gdp的某部分已经被拉动了，要看看长远。从我接触过的企业来讲，原来很好的高新科技企业现在都慌了，真的慌。

郎咸平：现在大家都慌。我还记得我6月中旬在深圳做了个演讲，很多地产商来听。现在房价不是涨了吗，他赚钱赚得都恐惧的不得了。面对这种情况大家都在恐惧。赔钱的恐惧，赚钱的也恐惧。地产商现在心里是很害怕的。

周方：那说明他的钱赚得是不符合规律的。

郎咸平：只要做地产的，他提价3000块还有人抢着要的结果，他不是兴奋而是恐惧，这点就值得每个人反思了。

王牧笛：包括深圳华侨城最近12套别墅，每平方米卖12万元，迅速被抢光了，然后这个开发商还很苦恼，说卖便宜了。

周方：广州也一样，就是我刚才说的85套回款12个亿，那你看一套多少钱上千万了，而且一个家族买四五套，他们卖的人都恐慌。

王牧笛：克服恐惧就要了解原因，了解这个来龙去脉。

郎咸平：我们今天把原因分析得比较透彻，告诉你就这么一回事。我们要面对的一个新危机就是我们实体经济的危机。