第170章 昆哥也是老六
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“两个项目都在宗明岛，第一个，是一处靠海边的烂尾小区，面积130亩，土地性质是商业用地，50年。原本计划是建20栋公寓楼，2栋会所，目前只有会所封顶，其他20栋公寓楼都只建了三四层。
开发商因为涉嫌杀人，卷款潜逃，现在已经失踪五年。没人接手的主要原因是地理位置，以及被害人及其家属阻挠施工，要求赔偿。
其他的问题倒不大，银行贷款和滞纳金，拖欠供货商和施工队的款项，这些都可以谈，我估计了一下，如果再加上继续建设的费用，大约2亿左右。”
曹雨口齿伶俐，三言两语，就把第一个项目的情况给说完了，周国淮听完，自己也盘算了一下。
2014年的时候，魔都市中心的净安区，房价均价是四万七，可宗明区的房价均价是多少七千五！
最好的情况，是房子建好以后，全卖出去……大概能回款5亿，扣掉税费和经营支出，算下来也是有的赚。
但，谁会去宗明岛买房呢离市中心那么老远，没有轨道交通，周围啥配套少得可怜……关键还是商业用地，那不纯纯脑子有病吗
搞不好建成以后，一套都卖不出去。
但周国淮本来就是要支持雨姐上位的，而且很大一部分因素，其实是感谢这些年曹昆对他的恩情。
特别是当年周国淮刚跑工地时，他给甲方送一份审计文件，却忘记叫甲方签收了，结果甲方以此为由，拒绝支付款项……多亏了曹昆帮他说了一句话，不然周国淮早就因工作失误，没法在造价行业继续混，而去开饭店了。
所以，如果从报恩的角度来说，2亿还真不算贵。
“2个亿还可以，就这个吧。”周国淮说道。
“你是要建好了，然后打广告卖房或者找中介包销”曹昆问道。
“对啊，不然呢”周国淮见曹昆笑的荡漾，忍不住好奇：“昆哥，你有什么想法”
曹昆喝了一口茶，笑道：“小雨找我说你要帮她，我就知道，你是想报答我，你是个好孩子，哪怕亏钱你肯定都会接下来。
但我们爷俩都不好意思让你亏钱啊，起码不能亏太多，所以我想来想去，还真给我想到了一个卖房子的好办法。”
周国淮看曹昆笑的神秘，顿时更好奇了，给曹昆续了一杯茶，催促道：“昆哥，别卖关子，赶紧的。”
曹昆低声说道：“接手之前，你一定要求召开多方会谈，把银行、建设局、供货商他们，都叫到一起来开会，银行贷款、滞纳金什么的，小雨帮你谈，你主要是该规划，把原先的公寓楼，改成普通住宅楼，中间的长走廊不变，这样不就一层变两层了吗。
然后等建好以后，你卖给需要买墓地，但又嫌墓地太贵的人。”
噗……
周国淮直接把茶水都给喷了，难以置信地看着曹昆……尼玛，没想到你居然是这样的昆哥你怎么这么脑洞大开啊！
但是转念一想，卧槽，还真他妈有道理！
相比较墓地那按平方厘米算钱的地方，折合一平米的售价已经飙升到20万以上了……这样算下来，一套四十平米到六十平米的大房子，售价7500，是不是就变得超值了
而且普通墓地，烧完纸以后你就得走，因为没地方让你待。
可你要在周国淮开发的骨灰盒房，烧完纸以后，如果哭累了，你可以在房间里睡一会儿，还有卫生间可以方便，多好。
甚至你住两天都没问题，反正有水有电。
而且你买的墓地，你以为是永久产权的想多了，那是租金！
有五年的、十年的、二十年的，你不续租，你猜到时候你家贤人的骨灰盒，会被丢到哪里去
相比之下，50年使用期的商用房，是不是更显得超值
哪怕到时候50年倒了，土地使用金太贵，你不想续……那就直接把骨灰盒搬走好了，一拎就走啊，这不比从公墓地撬开大石板轻松多了
然后再去周国淮开发的下一套墓地商品房啊。
而且一层变两层以后，同样的一栋楼，同样的面积，直接房间翻倍……这他妈是要爆赚的节奏啊！
想明白这里面的关节以后，周国淮给曹昆倒了一杯茶，由衷地说道：“昆哥，当年你退出商界，我是不同意的。”
曹昆顿时哈哈大笑起来，喝了茶，笑道：“如果叫你亏钱来帮小雨，那我们怎么过意得去我宁可小雨不要那么着急去升职，等以后的机会。”
周国淮听懂了曹昆话里的意思，挑起大拇指，服！
但会不会有法律问题好好的住宅，变成墓地了……有点儿瘆人啊。而且，这不是抢公墓的生意吗
曹昆顿时又是哈哈大笑起来，显然很是得意，说道：“我专门查过了，根据《殡葬管理条例》第五条：在实行火葬的地区，国家提倡以骨灰寄存的方式以及其他不占或者少占土地的方式处理骨灰……
所以，该条例里没有明确禁止在商品房里放置骨灰盒，法无禁止即可行。
但是要注意，既然要朝这个方向卖房子，那可就千万别卖给活人了哈，那就有麻烦了。”
周国淮顿时一拍大腿，卧槽！牛啊！姜到底还是老的辣，昆哥你果然也是个老六。
等等，还不止！
试想，如果这个小区建好以后，卖给的都是存放骨灰盒的人，那么，被开发商杀死的那人的家属，再来闹事的话……闹谁
整个小区，也就清明、春节才活人来呢，平时就几个看大门的大爷。
那你还闹个屁啊！想闹你就闹去呗，不害怕你就去。
周国淮顿时又是一拍大腿，牛啊！昆哥你牛啊！连最后的隐患也消除了，厉害！
“昆哥，那我就叫人成立一家开发公司，到时候帮我打个招呼啊。”
“没问题，保证一路绿灯。”
这时，曹雨笑道：“还有，这个项目，当年就是我们现在的行长批的贷款。”
周国淮顿时眼睛一亮，懂了。
这可是直接拍到行长的马屁上去了，这事儿办好了，也等于是帮行长擦屁股了……等等，还顺便帮宗明区政府也解决了一个麻烦，一箭三雕，妙啊！
雨姐上位的可能性，无限大。
好啊，雨姐，你也是个老六，周国淮大笑。
周国淮本想立刻就给赵琳娜打电话的，他能想到的自己人，适合干房地产开发的，也就只有赵琳娜一个。
而且赵琳娜可仅仅有一级造价工程师执业资格，她同时还是一级建造师和国家级监理工程师，只不过后两个都在挂证而已。
也就是说，赵琳娜不一定全都精通，但一定是懂三个专业方向的，这就是难得的复合型人才了啊。
想想将来赵琳娜因为开发骨灰盒房，而扬名业界的场景，周国淮忽然有些忍俊不禁。
“雨姐，第二个项目呢”周国淮顿时有些迫不及待了。
p.s：其实骨灰盒房早已经不是什么新鲜名词了，最早开始是在上海。2016年4月，界面新闻发布了一篇名为：《上海市民嫌公墓贵买房存骨灰，有人买房“供奉老祖宗”》的文章，揭秘了这个现象。
2020年9月8日，红星新闻发布了一篇名为《“小区住十万个骨灰盒”背后的农村殡葬困局》的报道，引起了巨大的关注。
