过关斩将提示您：看后求收藏（吾爱小说网www.52kxsw.net），接着再看更方便。
第713章 一条合格的鲶鱼
“入围了全部项目的第二阶段竞标八个项目都有是谁东山地产内地有这家企业么”霍先生的脸上除了震惊之外，更多的是不可思议。
同时吃下八块土地，连亚洲地产业最顶流的长江地产都不敢去尝试的事情，竟然被一个名不见经传的企业给做到了！
东山地产近几年才刚刚成立，而且从未在一线城市做过项目，所以在众多大大房企眼中，东山地产真的是名不见经传，说是从未听说过都不过分。
“霍先生，我已经打听过了，这家东山地产是最近两年才成立的，此前一直在二三线城市做项目，项目也算是比较成功。这次应该是他们第一次进军一线城市。”助理开口说道。
“八个项目都能进入到第二轮，这家企业是什么背景”霍先生接着问。
“目前我所知道的资料是，东山地产背后是一家名叫东山矿业的企业，这是一家煤炭生产企业。”助理接着道。
“挖煤的听说最近几年挖煤是挺赚钱的。”霍先生接着问道；“那么这个东山矿业是不是有央企的背景”
“没有，这是一家民营企业，不过在内地的民营煤炭生产企业当中，算是规模比较大的。”助理开口说道。
“不是央企只是一个民营企业民营企业凭什么能在八个项目上都入围第二轮竞标该不会有什么暗箱操作吧！也不对啊，民营企业应该没有这么大的能力。”霍先生自言自语的说道。
助理本能的摇了摇头：“应该不至于，这次的项目规模可不小，暗箱操作的话风险也太大了，更何况八个项目都入围，这若是暗箱操作的话，实在是太明目张胆了吧！”
“说的也是，如果没有暗箱操作的话，那就是这家东山地产提出了非常好的条件！”霍先生沉吟片刻，开口说道；“可要说条件的话，那肯定是我们这种大企业的条件更好，东山地产这类不知名的小企业，还是第一次来一线城市做项目，能给得出什么好的条件”
“霍先生，关于这方面，我已经派人去打探了，估计很快就有消息。”助理开口说道。
助理话音这边刚刚落下，手机铃声便响了起来，助理看了看来电显示，随后开口道：“霍先生，我去接一个电话。”
片刻后，助理面色凝重的回到了霍先生的面前。
“霍先生，有消息了，那家东山地产背后真正的老板是小狗集团的董事长李卫东。”助理开口说道。
“李卫东我记得竞标的那一天，他也去了现场了吧！原来是为了亲自参与面询。”霍先生恍然般的点了点头，随后开口说道：
“可这也说不过去吧，那个李卫东能有真么大的面子么就算是我们的那位李超人亲自出马，也未必能在八个项目上全部入围吧。他李卫东的影响力，能比得上李超人”
助理则开口答道：“李卫东亲自出马或许只是其中一个因素，更重要的是，他们提出了一个非常诱人的条件，我估计地方上很难拒绝。”
“东山地产开出了什么条件”霍先生马上问。
“东山地产表示，他们开发项目所产生的利润，一分钱都不带走，全部会投资在沪城，带动沪城的经济发展！”助理回答道。
“什么！”霍先生大脑中顿时一片空白。
直到过了大半分钟，霍先生才回过神来，随后大声说道：“他们怎么能这样做！这是破坏行业的规则！”
“行业内好像没有这方面的规则吧！”助理心中吐槽了了一句，嘴上却开口说道；“但是这个条件，对于地方而言是非常具有诱惑力的，简直无法拒绝。
霍先生，您也知道的，最近几年内地的经济快速发展，而对于地方而言，gdp的增长是拉考核地方政绩最重要的因素，所以各地都将招商引资工作放在第一位。
东山地产开出这样的条件，就代表着地方上在卖地的同时，还能够得到一大笔的投资。这要比单纯把土地卖一个高价，或者是搞一个成功的项目，更加能够带动gdp的增长。”
“是这个道理！可这样的话，我们就被动了。即便是我们提高购地的报价，可是提高的那点差价，也比不过这金白银的投资。而我们所擅长的项目运营能力，也抵不过投资啊！”
霍先生深吸一口气，然后皱起了眉头，片刻后他开口说道：“真没想到内地企业为了获得项目，竟然会用这种手段！如果其他企业也这样的话，那么我们以后还怎么拿地。
不行，我们必须得反击！你立刻去联系新鸿基的老刘、恒基的老赵、新世界的老李，还有太古的老宋，我们得联合起来，商量一个对策才行！”
……
与此同时，其他的地产公司也都得到了消息，知道东山地产之所以能够在全部项目上入围第二轮竞标，靠的就是他们提出了一个令地方上无法拒绝的条件。
房地产企业来买地开发项目，是为了赚钱，可不是为了扶贫的，凭啥赚了钱不让人家带走
让企业把赚来的钱再投资，大概就像是拉斯维加斯的客人在牌桌上赢了钱并没有收手，而是all-in下一盘。
曾经有一个贫困县要求某个房地产巨头企业，把项目的利润都留下来，用于当地的发展建设，结果直接被房地产巨头回怼，说我也不来做什么项目了，干脆一年给你五个亿让你们分！
因此对于房地产企业而言，他们绝对不会主动的提出，将全部的利润再投资给地方。能抽出个利润的百分之几做扶贫，就已经算是良心企业了。
更何况即便是规模比较大的开发商，也是得依靠银行的贷款来保证资金链，所以他们需要尽快的获取利润，来偿还贷款，这样才能使资金链不断裂。
如果把利润再拿来投资的话，首先面临的情况就是投资有风险。即便是能够获利，也不知道是猴年马月的事情了，这会对开发商造成比较大的资金压力，增加资金链断裂的风险。
正是因为开发商依赖银行维持资金链，所以他们才不原因进行中长期投资，一旦项目成功了，开发商会选择赚了钱赶紧收手，而不是all-in下一盘。
李卫东为了东山地产能够成功的进军一线城市，打算一口气吃掉这八个项目，所以不得不采取这种非常规的手段。
全部利润再投资，对于地方而言是一个难以拒绝的鱼饵。
土地卖的贵一些，地方上顶多是多几个亿的财政收入，但是利润再投资，地方上却可以获得上百亿的投资，后续所带来的税收、就业和经济增长，更不是多几个亿能比拟的。这笔账地方上肯定会计算。
虽说资金链方面也会产生压力，但东山地产毕竟是家里有矿，东山矿业卖煤的收入，足以保障东山地产的资金链不断裂。
投资的收益问题，李卫东是一点儿都不担心，长三角地区和珠三角是中国经济驱动的两大引擎，这里值得投资的产业有很多，比如港口、贸易、生物产业、科技产业、文旅产业等等，都可以获得不菲的回报。
……
恒太地产的会议室，众人也在商讨对策。
负责项目的总监开口说道：“具体情况伱们也都知道了，东山地产入围了全部八个项目的第二轮，我想这已经能够代表地方的态度了。所以我们现在必须要找出一个应对方案。”
“真没想到这个李卫东这么有魄力，而且一出手就是这种大杀招，全部利润投资地方，这样的条件一出，没有那个地方会舍得拒绝。”其中一人开口说道。
“如果第二轮投标当中，真的被李卫东拿到全部项目的话，那么对于咱们国家的房地产行业而言，或许会出现一次洗牌。以后哪家开发商要是想得到某个项目，就直接用这一招，还不是无往不利！而一旦形成趋势的话，我们这些房地产开发企业想要维持资金链，难度回大很多。”另一人开口道。
“想一口气吃下八个项目，这个李卫东也不怕撑死！而且利润还不带走，等他再投资产生收益，得是几年以后了，他拿得出那么多钱么！”
“李卫东是做制造业起家的，制造业跟咱们房地产行业不一样，制造业比较容易存下现金流。而且不是说东山地产的背后是东山矿业么这年头都是煤老板有钱花不出去，你还担心煤老板手里没钱”
此时总监干咳一声：“行了，别说这些没用的了，叫你们来是想对策的。东山地产开出的条件，摆明比咱们的好，这样下去的话，项目肯定都归东山矿业了，哪还有咱们的份！”
“刘总，要不咱们在第二轮的竞标当中，提高报价，或许可以拿到项目。”有人开口道。
“那提高多少么提的太少，没有效果，提的太多，那肯定超出成本了，项目开发出来也没有利润！更何况咱们就算提高报价，能有人家直接拿全部利润投资来的划算”另一人开口说道。
“说的也是，一个项目最起码能有十几亿的利润，也就是可以产生十几亿的投资，咱们得加多少钱，才能抵得上十几亿的投资到时候就算是拿到项目，做出来也亏本！”旁边的人赞同道。
“刘总，我有个不成熟的想法！”有个年轻的项目经理开口说道；“既然东山地产能够用利润再投资，那我们为什么不用同一招我们也可以将项目的全部利润用在投资地方。
我们恒太地产在各方面的实力，都要比东山地产强，只要我们给出相同的条件，那最后中标的肯定是我们！”
